Kredyt na wykończenie domu – wszystko, co powinieneś wiedzieć

Wykańczanie nowego domu to istotny etap na drodze do zamieszkania we własnych czterech ścianach. Wzrost cen materiałów budowlanych oraz kosztów usług sprawia jednak, że coraz więcej osób zastanawia się, jak sfinansować te wydatki. Jedną z dostępnych opcji jest kredyt na wykończenie domu – rozwiązanie, które zdobywa na popularności. Na czym polega ten produkt finansowy i czym różni się od zwykłej pożyczki? Sprawdź, co musisz wiedzieć przed złożeniem wniosku.

Kredyt hipoteczny a pożyczka – kluczowe różnice

Kredyt hipoteczny przeznaczony na wykończenie domu jest ściśle powiązany z nieruchomością. Oznacza to, że uzyskane z niego środki mogą zostać wykorzystane jedynie na cele budowlane lub wykończeniowe. Banki, które udzielają takich kredytów, zwykle oczekują ustanowienia hipoteki jako zabezpieczenia.

Z kolei pożyczka na wykończenie wnętrz bywa bardziej elastyczna. Może, ale nie musi, być zabezpieczona, a jej środki można przeznaczyć na dowolne cele związane z pracami remontowymi. Warto jednak pamiętać, że niektóre banki również w tym przypadku mogą określić zasady wydatkowania pieniędzy.

Czy wkład własny jest wymagany?

Większość instytucji finansowych w Polsce wymaga posiadania wkładu własnego, szczególnie przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Zazwyczaj jego wysokość wynosi od 10% do 20% wartości nieruchomości, choć konkretne wymagania mogą różnić się w zależności od banku i profilu klienta.

Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu

Proces ubiegania się o kredyt na prace wykończeniowe wymaga przygotowania określonych dokumentów. Oto najczęściej wymagane:

• Formularz wniosku kredytowego – zawiera dane osobowe oraz informacje o nieruchomości.
• Dowód tożsamości – zazwyczaj wystarczy dowód osobisty.
• Zaświadczenie o zarobkach lub inne dokumenty potwierdzające dochody – potrzebne do oceny zdolności kredytowej.
• Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości – np. akt notarialny, wypis z księgi wieczystej.
• Szczegółowy kosztorys prac wykończeniowych – wymagany przez większość banków w celu oszacowania wysokości kredytu.

Czy trzeba dostarczać faktury za zakup materiałów?

Tak, wiele banków zastrzega sobie prawo do weryfikacji, na co zostały przeznaczone środki z kredytu. Może to oznaczać obowiązek przedstawienia faktur za zakupione materiały budowlane lub usługi wykonawcze. Dzięki temu instytucja finansowa ma pewność, że pieniądze są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem.

Ile trwa cały proces?

Uzyskanie kredytu na wykończenie domu nie jest procesem natychmiastowym. Całość – od złożenia wniosku do wypłaty środków – może zająć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. W tym czasie bank analizuje zdolność kredytową klienta, sprawdza przedstawione dokumenty i podejmuje decyzję. Im lepiej przygotowana dokumentacja, tym szybciej może zakończyć się procedura.

Czy wszystkie banki w Polsce udzielają takich kredytów?

Zdecydowana większość banków funkcjonujących w Polsce posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne, w tym również te przeznaczone na wykończenie budynku mieszkalnego. Warto jednak porównać warunki proponowane przez różne instytucje, ponieważ mogą one znacząco się różnić pod względem oprocentowania, prowizji czy wymaganego wkładu własnego.